韓秉志

近日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于開展提取住房公積金直付房租業(yè)務(wù)試點工作的通知》，創(chuàng)新推出“直付房租”業(yè)務(wù)模式。該舉措立足實際需求，既簡化公積金提取流程，又減輕租客經(jīng)濟壓力，為住房租賃市場注入新活力。

傳統(tǒng)公積金支付房租流程存在痛點。原有的“先付后提”模式要求租客先行墊資，再憑租賃合同、發(fā)票等材料申請?zhí)崛?，對租房者資金周轉(zhuǎn)帶來壓力。新政策通過直接劃撥機制實現(xiàn)“隨用隨提”，使公積金真正發(fā)揮即存即用功能。“零材料”申請有效降低使用門檻，彰顯政策設(shè)計的溫暖與高效。

“直付房租”模式不僅惠及租房者，也讓住房租賃機構(gòu)獲益。對租賃機構(gòu)而言，按月穩(wěn)定收取租金有助于緩解現(xiàn)金流壓力，提升運營可持續(xù)性;對市場而言，公積金中心與機構(gòu)數(shù)據(jù)互聯(lián)，增強了交易透明度，引導(dǎo)租戶選擇合規(guī)房源，進而推動市場規(guī)范化發(fā)展。

當(dāng)前，該業(yè)務(wù)模式試點覆蓋北京3家機構(gòu)，包含保障性租賃住房、公共租賃住房及商品房租賃三類房源，體現(xiàn)政策審慎推進的科學(xué)態(tài)度，有助于在實踐中發(fā)現(xiàn)問題、優(yōu)化流程。在推廣過程中，還需重點完善配套機制。比如，數(shù)據(jù)安全方面，需建立嚴(yán)格的信息保護體系;機構(gòu)準(zhǔn)入方面，應(yīng)設(shè)定資質(zhì)審查標(biāo)準(zhǔn)，確保合作方運營規(guī)范;流程優(yōu)化方面，需通過試點及時發(fā)現(xiàn)問題，完善操作細節(jié)，提高用戶體驗。

作為公積金制度改革的一項突破性舉措，“直付房租”模式既有效保障租客權(quán)益，又推動租賃市場健康發(fā)展。隨著試點經(jīng)驗積累和數(shù)據(jù)系統(tǒng)完善，這一創(chuàng)新模式有望拓展至更多城市和房源類型，為住房公積金改革提供可復(fù)制樣本，助力構(gòu)建“租購并舉”的住房體系新格局。

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