以前的房產證還有用嗎？

小產權房能登記嗎？

會出現拋售嗎，對樓市影響幾何？商品房70年后怎么辦？

房地產稅呢？

河南省不動產登記局即將成立，局長已經任命

為您詳解

關于不動產證的N個問號

房屋等建筑物、構筑物所有權

森林、林木所有權

耕地、林地、草地等土地承包經營權

海域使用權建筑用地使用權

地役權

宅基地使用權

抵押權

法津規(guī)定需要登記的其他不動產權利

后天起《不動產登記暫行條例》將正式施行，包括集體土地、房屋建筑所有權等在內的10類不動產將在全國范圍內進行統(tǒng)一登記。昨日，國土資源部表示，屆時也將啟用統(tǒng)一的不動產登記簿證樣式，包括《不動產登記簿》、《不動產權證書》、《不動產登記證明》等。國土部表示，新版證書和舊版證書在一段時間內將并行使用，各類舊版證書將繼續(xù)有效。

新證何時上

成熟一個，啟用一個，力爭2015年年底全國全面頒發(fā)

昨日，國土資源部地籍管理司司長（不動產登記局局長）王廣華說，統(tǒng)一不動產登記簿證是實施不動產統(tǒng)一登記的內在要求。他強調，簿證統(tǒng)一了，無論哪個地方登記的不動產，進行交易時，當事人都會有統(tǒng)一、可以信任的依據，良好秩序才能得以有效建立。“簿證不統(tǒng)一，就可能出現一房、一地多賣，產生交易風險。”

據了解，目前全國30多個市（州）、70個縣（市、區(qū)）已完成職責和機構整合工作，基本具備啟用新的登記簿和新版證書條件。

國土資源部不動產登記局常務副局長冷宏志表示，在3月1日《條例》正式實施時，有一部分地區(qū)能夠開始啟用新的登記簿并頒發(fā)新版證書。“力爭到2015年年底，全國全面頒發(fā)新版證書。”

他說，啟用新的登記簿和新版證書的原則是“成熟一個，啟用一個”。“新版證書和舊版證書在一段時間內并行使用。”

老證怎么辦

房地產不變更、不交易，就不用換領新證

在《不動產登記暫行條例》對外公布后，官方曾經表示“不動產登記”是遵循“自愿登記”的原則。昨日，冷宏志重申這一原則。他強調，各地不得強制要求當事人更換不動產權證書和登記證明，不得增加企業(yè)和群眾負擔。

那么，老百姓什么情況下需要換證？對此，冷宏志介紹，不動產登記機構要堅持“不變不換”和方便企業(yè)群眾的原則。簡單地說，這意味著“權利不變動，簿證不更換”。等到依法辦理變更、轉移等登記工作時，逐步更換為新的不動產登記簿證。

新證長的是這模樣

作為物權歸屬根據和不動產登記信息查詢主要內容，統(tǒng)一的不動產登記簿證樣本昨日正式對外公布。此次公布的分別是《不動產權證書》和《不動產登記證明》。

“不動產權證”和現在居民手握的“房產證”有差異。

外頁

房產證只有“中華

人民共和國房屋所有產權證”字樣

內頁

包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況

產權內容

對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度

不動產權證除了“中華人民共和國不動產權證”字樣外，右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型

規(guī)定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格（以萬元/平米為單位）

對使用年限進行了明確規(guī)定——“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化

我省情況

河南省不動產登記局將很快掛牌

□記者王磊

記者昨天從省國土資源廳獲悉，全省不動產登記工作去年已經開始啟動。現在省國土資源廳已經任命河南省國土資源廳原機關服務中心主任蔡輝為河南省不動產登記局局長。河南省不動產登記局將很快掛牌成立，和老百姓見面。

據了解，省不動產登記局掛牌后，各市、縣不動產登記局也要相繼掛牌成立。

不動產登記確定在15個城市試點

外地先行

自3月1日起，不動產登記將在哈爾濱、長春、沈陽、大連、西安、濟南、青島、武漢、成都、南京、杭州、寧波、廈門、廣州、深圳15個城市提前開展。

提交申請

到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記

準備材料

登記申請書、身份證明材料、不動產權屬證明材料等

實地查看

不動產登記機構實地查看

完成登記

30個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，核發(fā)不動產權屬證明登記了，將會影響我們什么——瞅瞅這四大焦點

●“小產權房”不可能予以登記

針對城鄉(xiāng)社會普遍關心的“小產權房”問題，不動產登記局負責人強調，不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西。我國現行法律法規(guī)條文明確，世界上普遍實施土地用途管制。所以“小產權房”不可能予以登記。

●“房地產稅”

由國家依法決定

針對房地產稅問題山雨欲來之勢，不動產登記局負責人說，盡管不動產統(tǒng)一登記是不動產稅收的技術基礎，但稅收問題只能根據稅法有關要求，依稅收法定原則，由國家依法決定。

稅制設計種種問題牽一發(fā)動全身，需要全面考量。房地產稅征收將主要取決于立法進程，取決于取得改革共識、減少阻力、協(xié)調關系的進程。

●“70年產權”

產權問題會更明晰

“土地是不動產的核心。我國經濟發(fā)展很多問題，核心就是土地。”中國社會科學院研究員楊重光說，不動產統(tǒng)一登記是物權法的要求。而物權法還有許多要求有待落實。商品房土地70年使用權到期后怎么辦，會在不動產統(tǒng)一登記過程中顯化。“隨著不動產登記推進，登記這一技術問題背后的產權問題會更明晰，依法改革任務也會更明確。”

●“房價”

對整個房地產市場不會產生過大影響

目前我國房地產行業(yè)進入存量調整階段，區(qū)域分化明顯，“去庫存”將是2015年市場的主基調。盡管部分市場研究機構預計，隨著不動產登記加速，可能會導致部分持有多套房業(yè)主掛牌增多，但對于整個房地產市場不會產生過大影響。

中國房地產協(xié)會名譽副會長朱中一認為，房價主要還是由供求、預期等因素決定，不動產登記制度本身不會對房價產生太大影響。

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